未来のホームタウンは?住む街を決めよう② – 30代の家づくり

未来のホームタウンは?住む街を決めよう②

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未来のホームタウンは?住む街を決めようで我が家は逗子で家づくりをすることとしました。

しかし、予算が限られている+駅を一つに限定しているため、土地探しに非常に時間がかかると思われます。

そこで、新たに候補を追加したいと思います。

 

はじめに

未来のホームタウンは?住む街を決めようで未来のホームタウンは逗子としました。

しかし、逗子で予算内の土地を買えるのか?で予算が限られており、土地を見つけるのに非常に時間がかかる可能性が高いことが分かりました。

我が家において家づくりのタイムリミットは、最遅で娘の小学校入学前である4年後と、そこそこ時間がある状態です。

しかし、早めに見つかるに越したことはありません。

そこで、新たに未来のホームタウン候補を追加したいと思います。

 

ホームタウン候補の条件

すでに逗子を第一候補とし、その周りで建築会社選びも進めています。

我が家としては理想的なC住宅が見つかったこともあり、基本的に逗子の周りでホームタウン候補を探すことにしました。

そのうえで、次点となるホームタウンの条件は下記としました。

 

  1. 現在候補であるC住宅、G建設の施工エリア範囲内であること
  2. 座って通勤可能であること
  3. 逗子に住んだ場合と比較して、通勤時間は+10分以内であること
  4. 治安が良いこと
  5. 駅近くにスーパーがあること
  6. 訪れてみて妻が街を気に入ること(一番大事だったりします)
  7. 予算内で過去に土地の取引があること

 

ホームタウン候補の選択

洗い出したホームタウンの条件に合致した場所を洗い出していきます。

 

1.現在候補であるC住宅、G建設の施工エリア範囲内であること

おおよそ神奈川県内であれば問題ありませんが、三浦や小田原以西は施工エリア外となるため、対象外となります。

とはいえ、あまり気にする条件ではありません。

 

2.座って通勤可能であること

改めて座って通勤可能な駅を洗い出しました。

逗子近辺だと下記の2駅が候補となります。

大船駅

根岸線、京浜東北線の始発駅です

根岸線、京浜東北線は各停のため時間はかかりますが座って通勤可能です

また、若干横須賀線の始発も出ています

根岸線、京浜東北線であれば特に待たずに座れるようです

金沢文庫駅

始発駅ではありませんが、電車が増結されるたため、待てば座って通勤可能です

ただし、増結される電車に乗るためには15-20分待つ必要があるようです。

 

3.逗子に住んだ場合と比較して、通勤時間は+10分以内であること

比較として、いったん品川駅までの時間を基準とします。

逗子駅⇒品川駅の所要時間は50分ですが、座って通勤する場合およそ10-15分駅で待つ必要があります。

そのため、実質60-65分が逗子駅⇒品川駅の所要時間となります。

 

逗子と比較して通勤時間が+10分以内であるため、75分を基準とします。

また、75分以内であれば乗り換えも可能とします。

その場合、下記の4駅が候補となりました。

 乗り換え  座るための待ち時間 実質所要時間(品川)
大船 なし 0 60
藤沢 大船 0 70
東逗子 逗子 10-15 75
金沢文庫 なし 15-20  70

 

4.治安がいいこと

未来のホームタウンは?住む街を決めようと同様に、大船駅、藤沢駅、東逗子駅、金沢文庫駅のある街の犯罪発生率を比較してみます。

結果は下記となりました。

 区市町村  犯罪発生率
大船 神奈川県鎌倉市 4.35
藤沢 神奈川県藤沢市 7.10
東逗子 神奈川県逗子市 6.26
金沢文庫 神奈川県横浜市金沢区 6.09

どこも素晴らしくよいという結果になりました。

 

5.駅近くにスーパーがあること

近くにスーパーがあるか、また合わせて大型スーパーや、ショッピングセンターなどがあるか確認しました。

確認結果は下記です。

 スーパー  大型スーパー/SC
大船
藤沢
東逗子 △(中型)
金沢文庫 △(駅から遠い) ×

 

金沢文庫がちょっとマイナスなようです。

大船、藤沢に至っては、非常に大きな町なので買い物には不便なさそうでした。

 

6.訪れてみて妻が街を気に入ること

妻の一声でNGとなりえるので、何気に一番大事なポイントです。

そこで、実際に夫婦で行ってきました。

また、藤沢は妻が学生時代過ごした場所であり、問題なくOKとのことでした。

 

 妻の評価
大船
藤沢
東逗子
金沢文庫 ×

 

残念ながら金沢文庫はここでサヨナラです。

街の雰囲気はよかったのですが、スーパーが遠いことがダメだったようです。

 

7.予算内で過去に土地の取引があること

逗子で予算内の土地を買えるのか?と同様に過去の取引履歴から、予算内の土地がどのくらい取引されているのか確認します。

 

国土交通省の不動産取引価格情報検索システム(http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を使用し、過去2年間で駅徒歩20分以内、90平米以上、取引価格1,900万以下の条件で検索を行います。

 

取引価格 1,000万以下 1,300万以下 1,600万以下 1,900万以下
大船 1件 1件 1件 1件
藤沢 1件 1件 2件 3件
東逗子 1件 5件 6件 8件

 

大船、藤沢は非常に厳しい結果となりました。

まだ、東逗子のほうが可能性があるようです。

 

まとめ

土地が見つかる可能性を上げるため、ほかに候補を増やすことにしました。

結果、大船、藤沢、東逗子を新たな候補として追加することにしました。

 

しかし、大船、藤沢は予算の関係から極めて難しいこともわかりました。

 

 

 

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