まずはどの街で家づくりをするのかを決めたいと思います。
土地を持っている人や、すでに思い入れのある街、ニュータウンを探して決める人もいますが、我が家ではホームタウンの条件を洗い出し、その条件にマッチする街を探すことにしました。
はじめに
私は都内で電車通勤をしているため、どの駅の近くで家づくりをしていくか？ということになります。
ただ、東京都だけで駅の数は600以上あります。神奈川、埼玉、千葉を合わせると1500にも上ります。
そのため、いくつかの条件を決めて、住む街（駅）を絞り込んでいきます。
ホームタウンの条件
どのようなところに住みたいか条件を決めます。
特にここは家族全体の価値観が重要になってきますので、妻との家族会議で決めました。
結果は下記のようになりました。
通勤環境
- 自宅最寄駅～勤務地最寄駅間の移動時間が60分以内
- 座って通勤できる始発駅
- 乗り換え1回以内
治安
- 治安のよい場所
災害
- 津波が来ない地域
- 土砂災害のない地域
- 冠水被害のない地域
自然環境
- 近くに大きな公園がある
利便性
- スーパーが1店舗はある
- 商店街またはショッピングモールがあればベスト
通勤環境と不動産相場から候補地を絞込み
すべての駅に対してすべての条件を調査するのは無理なので、まずは通勤環境と不動産相場で絞込みを行います。
通勤環境で絞込み
- 自宅最寄駅～勤務地最寄駅間の移動時間が60分以内
- 座って通勤できる始発駅※7時台に3本以上
- 乗り換え1回以内
という条件で調査したところ、下記の駅がピックアップされました。
なお、私の勤務先は山手線の東側辺りです。
| 路線 | 駅 | 7時台始発本数 |
| ＪＲ京浜東北線 ・ＪＲ根岸線 |
大宮
南浦和 蒲田 桜木町 |
17 5 6 4 |
| ＪＲ横須賀線 | 逗子 | 3 |
| ＪＲ総武線 | 三鷹
中野 西船橋 津田沼 |
19 6 9 12 |
| ＪＲ京葉線 | 蘇我 | 10 |
| ＪＲ常磐線 ・東京メトロ千代田線 |
綾瀬
我孫子 取手 柏 |
7 8 7 3 |
| 東急東横線 ・東京メトロ日比谷線 ・東武スカイツリーライン |
菊名
中目黒 北千住 竹ノ塚 北越谷 |
4 17 9 4 10 |
| 東急田園都市線 | 長津田
中央林間 |
13 14 |
| 東京メトロ丸ノ内線 | 荻窪
中野富士見町 |
14 11 |
| 東京メトロ東西線 ・東葉高速鉄道 |
妙典 | 6 |
| 東京メトロ有楽町線 ・西武池袋線 |
和光市
清瀬 新木場 |
12 4 11 |
| 都営浅草線・京成線 | 西馬込
青砥 |
13 4 |
| 都営三田線 | 高島平
西高島平 |
5 13 |
| 都営新宿線 | 本八幡 | 15 |
| 都営大江戸線 | 光が丘 | 15 |
| 埼玉高速鉄道 | 浦和美園 | 13 |
| 日暮里・舎人ライナー | 見沼代親水公園 | 17 |
| つくばエクスプレス | 守谷 | 12 |
36駅もありました。
不動産相場で絞込み
不動産相場でさらに絞込みを行います。
下記の条件をもとに不動産検索サイトで確認します。
- 新築一戸建
- 3LDK以上
- 駅徒歩15分以内
- 3500万以内※予算の目安
結果は下記となりました。
※「不動産価格」は上記条件に基づく最安値を記載（2016年2月時点）
| 路線 | 駅 | 不動産価格 |
| ＪＲ横須賀線 | 逗子 | 3400万 |
| ＪＲ京葉線 | 蘇我 | 3300万 |
| ＪＲ常磐線 ・東京メトロ千代田線 |
綾瀬
我孫子 取手 柏 |
3200万 3000万 2700万 2600万 |
| 東京メトロ日比谷線 ・東武スカイツリーライン |
北千住
竹ノ塚 |
3200万 2900万 |
| 東京メトロ東西線 ・東葉高速鉄道 |
妙典 | 3300万 |
| 東京メトロ有楽町線 ・西武池袋線 |
清瀬 | 3000万 |
| 都営三田線 | 西高島平 | 3500万 |
| 都営新宿線 | 本八幡 | 2900万 |
| 埼玉高速鉄道 | 浦和美園 | 3200万 |
| 日暮里・舎人ライナー | 見沼代親水公園 | 3200万 |
| つくばエクスプレス | 守谷 | 3300万 |
まだ多いですが、15駅まで絞り込むことができました。
ピックアップした候補地の評価
次に、15の候補地をホームタウンの条件＋不動産相場の観点から評価していきます。
評価は各項目ごとに１～５の点数をつけていきます。
通勤環境
通勤時間帯の始発列車本数、乗り換え回数、通勤時間、帰りも座れるかを総合的に判断しました。
| 駅 | 7時台始発本数 | 乗換回数 | 通勤時間 | 帰り | 評価 |
| 逗子 | 3 | 1 | 60 | ○ | 2 |
| 蘇我 | 10 | 0 | 60 | ○ | 4 |
| 綾瀬 | 7 | 1 | 35 | × | 4 |
| 我孫子 | 8 | 1 | 60 | ○ | 3 |
| 取手 | 7 | 1 | 55 | ○ | 3 |
| 柏 | 3 | 1 | 55 | ○ | 2 |
| 北千住 | 9 | 1 | 25 | × | 5 |
| 竹ノ塚 | 4 | 1 | 35 | × | 2 |
| 妙典 | 6 | 1 | 40 | × | 3 |
| 清瀬 | 4 | 1 | 60 | × | 1 |
| 西高島平 | 13 | 0 | 50 | × | 4 |
| 本八幡 | 15 | 1 | 40 | × | 3 |
| 浦和美園 | 13 | 1 | 55 | × | 3 |
| 見沼代親水公園 | 17 | 1 | 40 | ○ | 4 |
| 守谷 | 12 | 1 | 50 | ○ | 4 |
不動産相場
2500万～3500万を200万区切りで評価しました。
| 駅 | 不動産価格 | 評価 |
| 逗子 | 3400 | 1 |
| 蘇我 | 3300 | 2 |
| 綾瀬 | 3200 | 2 |
| 我孫子 | 3000 | 3 |
| 取手 | 2700 | 5 |
| 柏 | 2600 | 5 |
| 北千住 | 3200 | 2 |
| 竹ノ塚 | 2900 | 4 |
| 妙典 | 3300 | 2 |
| 清瀬 | 3000 | 3 |
| 西高島平 | 3500 | 1 |
| 本八幡 | 2900 | 4 |
| 浦和美園 | 3200 | 2 |
| 見沼代親水公園 | 3200 | 2 |
| 守谷 | 3300 | 2 |
治安
各区市町村の犯罪発生率（犯罪発生件数/人口※1000人）をもとに評価しました。
犯罪発生件数は各都道府県の警察のHPから確認できます。
なお参考までに、東京都：10.94、神奈川県：6.76、埼玉県：10.14、千葉県：9.93、茨城県：9.96
| 駅 | 区市町村 | 犯罪発生率 | 評価 |
| 逗子 | 神奈川県逗子市 | 6.27 | 5 |
| 蘇我 | 千葉県千葉市 | 11.85 | 2 |
| 綾瀬 | 東京都足立区 | 10.29 | 2 |
| 我孫子 | 千葉県我孫子市 | 6.60 | 5 |
| 取手 | 茨城県取手市 | 9.00 | 3 |
| 柏 | 千葉県柏市 | 8.79 | 3 |
| 北千住 | 東京都足立区 | 10.29 | 2 |
| 竹ノ塚 | 東京都足立区 | 10.29 | 2 |
| 妙典 | 千葉県市川市 | 10.27 | 2 |
| 清瀬 | 東京都清瀬市 | 7.68 | 4 |
| 西高島平 | 東京都板橋区 | 10.58 | 2 |
| 本八幡 | 千葉県市川市 | 10.27 | 2 |
| 浦和美園 | 埼玉県さいたま市緑区 | 8.96 | 3 |
| 見沼代親水公園 | 東京都足立区 | 10.29 | 2 |
| 守谷 | 茨城県守谷市 | 10.41 | 2 |
災害
市区町村のハザードマップより、津波、土砂崩れ、洪水の3点において発生の有無を確認しました。
各々影響を甚大（×）、軽微（△）、なし（○）で評価しています。
甚大が一つでもあれば1にしてあります。
ただし、駅周辺のおおよその状況を確認して評価しているため、場所によっては甚大となっていても影響がない場合があります。
| 駅 | 津波 | 土砂 | 洪水 | 評価 |
| 逗子 | × | × | △ | 1 |
| 蘇我 | △ | ○ | ○ | 4 |
| 綾瀬 | ○ | ○ | × | 1 |
| 我孫子 | ○ | ○ | × | 1 |
| 取手 | ○ | △ | △ | 3 |
| 柏 | ○ | △ | △ | 3 |
| 北千住 | ○ | ○ | × | 1 |
| 竹ノ塚 | ○ | ○ | × | 1 |
| 妙典 | △ | ○ | × | 1 |
| 清瀬 | ○ | △ | △ | 3 |
| 西高島平 | ○ | △ | × | 1 |
| 本八幡 | ○ | ○ | × | 1 |
| 浦和美園 | ○ | ○ | × | 1 |
| 見沼代親水公園 | ○ | ○ | × | 1 |
| 守谷 | ○ | ○ | △ | 4 |
自然環境
周囲にどれだけ自然があるかにより評価します。
特に評価軸はありませんが、Googleマップを参考に、ざっくりと評価しました。
| 駅 | 評価ポイント | 評価 |
| 逗子 | 海岸、山 | 5 |
| 蘇我 | 大規模な公園（遠い） | 2 |
| 綾瀬 | 中規模な公園 | 3 |
| 我孫子 | 中規模な公園 | 2 |
| 取手 | 河川敷 | 2 |
| 柏 | ない | 1 |
| 北千住 | 河川敷 | 3 |
| 竹ノ塚 | 大規模な公園（遠い） | 2 |
| 妙典 | ない | 1 |
| 清瀬 | 中規模な公園 | 3 |
| 西高島平 | 中規模な公園 | 3 |
| 本八幡 | ない | 1 |
| 浦和美園 | 中規模な公園（遠い） | 2 |
| 見沼代親水公園 | ない | 1 |
| 守谷 | 中規模公園、田んぼ | 3 |
利便性
ショッピングモール（大型スーパー含む）、スーパー、総合病院の有無で評価します。
| 駅 | SM | スーパー | 総合病院 | 評価 |
| 逗子 | × | ○ | × | 2 |
| 蘇我 | ○ | ○ | ○ | 5 |
| 綾瀬 | ○ | ○ | × | 3 |
| 我孫子 | ○ | ○ | × | 3 |
| 取手 | ○ | ○ | × | 3 |
| 柏 | ○ | ○ | ○ | 5 |
| 北千住 | ○ | ○ | × | 3 |
| 竹ノ塚 | ○ | ○ | ○ | 5 |
| 妙典 | ○ | ○ | × | 3 |
| 清瀬 | × | ○ | ○ | 4 |
| 西高島平 | × | × | × | 1 |
| 本八幡 | × | ○ | × | 2 |
| 浦和美園 | ○ | × | ○ | 5 |
| 見沼代親水公園 | ○ | × | × | 3 |
| 守谷 | ○ | ○ | × | 3 |
評価結果と再度の話し合い
各評価のまとめると下記のようになりました。
| 駅 | 通勤環境 | 不動産相場 | 治安 | 災害 | 自然 | 利便性 |
| 逗子 | 2 | 1 | 5 | 1 | 5 | 2 |
| 蘇我 | 4 | 2 | 2 | 4 | 2 | 5 |
| 綾瀬 | 4 | 2 | 2 | 1 | 3 | 3 |
| 我孫子 | 3 | 3 | 5 | 1 | 2 | 3 |
| 取手 | 3 | 5 | 3 | 3 | 2 | 3 |
| 柏 | 2 | 5 | 2 | 3 | 1 | 5 |
| 北千住 | 5 | 2 | 2 | 1 | 3 | 3 |
| 竹ノ塚 | 2 | 4 | 2 | 1 | 2 | 5 |
| 妙典 | 3 | 2 | 2 | 1 | 1 | 3 |
| 清瀬 | 1 | 3 | 4 | 3 | 3 | 4 |
| 西高島平 | 4 | 1 | 2 | 1 | 3 | 1 |
| 本八幡 | 3 | 4 | 2 | 1 | 1 | 2 |
| 浦和美園 | 3 | 2 | 3 | 1 | 2 | 5 |
| 見沼代親水公園 | 4 | 2 | 2 | 1 | 1 | 3 |
| 守谷 | 4 | 2 | 2 | 4 | 3 | 3 |
これをもとに再度家族会議を行いました。
- 治安がよく自然豊かな逗子
- 物件が安く利便性のよい柏
- 通勤が便利で災害に強い蘇我、守谷
- 通勤以外に欠点のない清瀬
各街いろいろ特徴がありますが、最終的に何を優先させるか？という部分が議論のポイントになりました。
結果、我が家は逗子を第一候補とすることに決まりました！
子育てによい環境であることと、若干縁があることが決め手となりました。
あとはやっぱりフィーリングでしょうか。各候補を見比べてみて、私も妻も最も住みたいと思ったのが逗子でした。
まとめ
ホームタウンを決めるに当たり、我が家では、通勤環境、不動産相場、治安、災害、自然、利便性の観点から評価・選定を行いました。
良し悪しはありましたが、我が家では特に子育てという観点から治安、自然のよい逗子で、家さがしをすることになりました。
