まじめにお金のことで我が家の土地にかけられる予算が、ある程度明確になりました。
しかし、同時に逗子という結構地価の高い地域で、果たして現実的なのか？という不安が非常に大きくなりました。
そこで、実際に逗子で予算内の土地を買うことができるのか？ということを検討したいと思います。
はじめに
逗子で予算内の土地を買えるか検討するにあたり、まずはある程度の条件を整理し、条件に合った物件の取引が過去にあったかを確認します。
条件の整理
条件は広さ、立地、価格の3つで整理します。
広さ
100平米（30.25坪）
立地
駅から15分以内（20分以内も可）
価格
1000万～1900万
坪単価：33万～63万
平米単価：10万～19万
過去の取引履歴の調査
調査方法
調査方法は国土交通省の不動産取引価格情報検索システムを使用します。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
調査内容
下記の取引が過去2年間で何件存在したか確認します。
①駅20分以内、90平米以上、取引価格が1,000万以下/1,300万以下/1,600万以下/1,900万以下の取引
②駅20分以内、坪単価33万以下/43万以下/53万以下/63万以下の取引
調査結果
①駅20分以内、90平米以上、取引価格が1,000万以下/1,300万以下/1,600万以下/1,900万以下の取引
| 取引価格 | 件数 |
| 1,000万以下 | 4件 |
| 1,300万以下 | 5件 |
| 1,600万以下 | 7件 |
| 1,900万以下 | 7件 |
②駅20分以内、坪単価33万以下/43万以下/53万以下/63万以下の取引
| 坪単価 | 件数 |
| 33万以下 | 7件 |
| 43万以下 | 8件 |
| 53万以下 | 12件 |
| 63万以下 | 18件 |
まとめ
わずかですが、条件に合致する土地は市場に出ていました。
そのため、逗子に予算内で土地を買うことは可能という結論になりました。
しかし、周りの坪単価が60万～80万の中、その半額以下の土地には何かデメリットがあると想定されます。
その土地のデメリットを許容できるかが、逗子で土地選びをしていくポイントになるかと思われます。
