さて、建築会社もおおよそ決まったので、そろそろ土地探しをしたいと思います。
また土地探しと合わせて、不動産屋も探したいと思います。
はじめに
土地を探すにあたって、まずどこかの不動産屋にコンタクトをとり、関係を築いておきたいと考えています。
不動産屋との関係作りが大切だと思う理由
「レインズ」という不動産業界の共通システムで、基本的に物件の情報量はどこの不動産屋でも同じです。
しかし、例えば関係のあるなしにより、物件情報を早く教えてもらえたり、また値引き交渉により協力してくれる。
のではないかと考えています。
特に、売り主から直接依頼を受けた不動産屋の場合、レインズに乗る前に物件情報が入ってくることになります。
不動産屋へのコンタクト
不動産屋とコンタクトを取る方法は、主に下記があります。
- インターネットで会員登録
- メールや電話での依頼
- 直接赴く
やはり関係作りには３の「直接赴く」が良いと思います。
仕事の経験上、顔を知っている知らないというのは、その後の対応に大きく影響します。
そのため、我が家ではインターネットでよさげな土地をいくつかピックアップし、その見学がてら顔を覚えてもらおうと思います。
逗子で営業している不動産屋
まずは逗子を営業範囲としている不動産屋をピックアップし、どこに対してコンタクトをとるのか考えていたいと思います。
下記は、Googleで検索した主な不動産屋です。（大手、中堅、小規模は主観）
大手
三井のリハウス
説明不要の超大手
HPの物件掲載数は普通くらい
センチュリー21
三井のリハウスと同様、HPの掲載数は普通
中堅
明治地所
湘南エリアを中心に営業する
湘南エリアナンバーワンの物件数をうたっている
逗子の物件は少なめ
ハウスモリー
鎌倉、逗子、葉山を中心に営業する
逗子の物件が非常に多い。写真などの情報量も多い。
東宝ハウス湘南
東宝ハウスグループの湘南地域の会社
逗子の物件数はそこそこ多い。
ココハウス
鎌倉、逗子、葉山を中心に営業する
HP上の物件の紹介が非常に丁寧だったのが好印象だが、逗子の物件数が少ない
ウスイホーム
横浜、横須賀、湘南が中心。
逗子の物件は少なめ
小規模
逗子不動産
名前の通り逗子の不動産屋。創業60年
HPはなし
塩島不動産
逗子駅から一番近い不動産屋
HPはなし
興和住宅販売
逗子、葉山を中心に、鎌倉、横須賀で営業。創業30年。
小規模な会社ながらHP掲載の物件数は多い。
湘南リビング
茅ヶ崎～葉山までの湘南地区の物件を取り扱う。
仲介手数料無料～半額と、安いのが売り。
HPの物件数は豊富。
気になった不動産屋
特に気になった不動産屋は下記になります。
ハウスモリー
逗子の物件数が多く、写真も豊富だったため情報収集がしやすいところが良い
逗子が地元なので物件情報が比較的早く入ってきやすいと思われる。
湘南リビング
何より手数料が半額以下というのが魅力的。（1500万の物件であれば20万くらいのコストダウンになる）
両方の会社ともHPに会員登録機能があったので、早速会員登録を行いました。
気になった物件があったら、問い合わせをしようと思います。
まとめ
いよいよ土地探しのスタートです。
良い土地を優先的に紹介してもらうため、まずはいくつかの不動産屋と関係を築きたいと思います。
逗子の不動産屋をピックアップしたところ、特に「ハウスモリー」、「湘南リビング」の2社が気になりました。
いくつか気になる物件をピックアップし、案内してもらうと共に、顔を覚えてもらおうと思います。
