未来のホームタウンは?住む街を決めよう – 30代の家づくり

未来のホームタウンは?住む街を決めよう

まずはどの街で家づくりをするのかを決めたいと思います。

土地を持っている人や、すでに思い入れのある街、ニュータウンを探して決める人もいますが、我が家ではホームタウンの条件を洗い出し、その条件にマッチする街を探すことにしました。

 

はじめに

私は都内で電車通勤をしているため、どの駅の近くで家づくりをしていくか?ということになります。

ただ、東京都だけで駅の数は600以上あります。神奈川、埼玉、千葉を合わせると1500にも上ります。

そのため、いくつかの条件を決めて、住む街(駅)を絞り込んでいきます。

 

ホームタウンの条件

どのようなところに住みたいか条件を決めます。

特にここは家族全体の価値観が重要になってきますので、妻との家族会議で決めました。

結果は下記のようになりました。

通勤環境
  • 自宅最寄駅~勤務地最寄駅間の移動時間が60分以内
  • 座って通勤できる始発駅
  • 乗り換え1回以内
治安
  • 治安のよい場所
災害
  • 津波が来ない地域
  • 土砂災害のない地域
  • 冠水被害のない地域
自然環境
  • 近くに大きな公園がある
利便性
  • スーパーが1店舗はある
  • 商店街またはショッピングモールがあればベスト

 

通勤環境と不動産相場から候補地を絞込み

すべての駅に対してすべての条件を調査するのは無理なので、まずは通勤環境と不動産相場で絞込みを行います。

通勤環境で絞込み

  • 自宅最寄駅~勤務地最寄駅間の移動時間が60分以内
  • 座って通勤できる始発駅※7時台に3本以上
  • 乗り換え1回以内

という条件で調査したところ、下記の駅がピックアップされました。

なお、私の勤務先は山手線の東側辺りです。

路線  7時台始発本数
JR京浜東北線
・JR
根岸線
大宮

南浦和

蒲田

桜木町

17

5

6

4

JR横須賀線 逗子 3
JR総武線 三鷹

中野

西船橋

津田沼

19

6

9

12

JR京葉線 蘇我 10
JR常磐線
・東京メトロ千代田線
綾瀬

我孫子

取手

7

8

7

3

東急東横線
・東京メトロ日比谷線
・東武スカイツリーライン
菊名

中目黒

北千住

竹ノ塚

北越谷

4

17

9

4

10

東急田園都市線 長津田

中央林間

13

14

東京メトロ丸ノ内線 荻窪

中野富士見町

14

11

東京メトロ東西線
・東葉高速鉄道
妙典 6
東京メトロ有楽町線
・西武池袋線
和光市

清瀬

新木場

12

4

11

都営浅草線・京成線 西馬込

青砥

13

4

都営三田線 高島平

西高島平

5

13

都営新宿線 本八幡 15
都営大江戸線 光が丘 15
埼玉高速鉄道 浦和美園 13
日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園 17
つくばエクスプレス 守谷 12

36駅もありました。

不動産相場で絞込み

不動産相場でさらに絞込みを行います。

下記の条件をもとに不動産検索サイトで確認します。

  • 新築一戸建
  • 3LDK以上
  • 駅徒歩15分以内
  • 3500万以内※予算の目安

結果は下記となりました。
※「不動産価格」は上記条件に基づく最安値を記載(2016年2月時点)

路線  不動産価格
JR横須賀線 逗子 3400万
JR京葉線 蘇我 3300万
JR常磐線
・東京メトロ千代田線
綾瀬

我孫子

取手

3200万

3000万

2700万

2600万

東京メトロ日比谷線
・東武スカイツリーライン
北千住

竹ノ塚

3200万

2900万

東京メトロ東西線
・東葉高速鉄道
妙典 3300万
東京メトロ有楽町線
・西武池袋線
清瀬 3000万
都営三田線 西高島平 3500万
都営新宿線 本八幡 2900万
埼玉高速鉄道 浦和美園 3200万
日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園 3200万
つくばエクスプレス 守谷 3300万

まだ多いですが、15駅まで絞り込むことができました。

 

ピックアップした候補地の評価

次に、15の候補地をホームタウンの条件+不動産相場の観点から評価していきます。

評価は各項目ごとに1~5の点数をつけていきます。

通勤環境

通勤時間帯の始発列車本数、乗り換え回数、通勤時間、帰りも座れるかを総合的に判断しました。

  7時台始発本数 乗換回数 通勤時間 帰り  評価
逗子 3 1 60  2
蘇我 10 0 60  4
綾瀬 7 1 35 ×  4
我孫子 8 1 60  3
取手 7 1  55  3
3 1  55  2
北千住 9 1  25 ×  5
竹ノ塚 4 1  35 ×  2
妙典 6 1  40 ×  3
清瀬 4 1  60 × 1
西高島平 13 0  50 × 4
本八幡 15 1  40 × 3
浦和美園 13 1  55 × 3
見沼代親水公園 17 1  40 4
守谷 12 1  50 4

 

不動産相場

2500万~3500万を200万区切りで評価しました。

不動産価格  評価
逗子  3400  1
蘇我  3300  2
綾瀬  3200  2
我孫子  3000  3
取手  2700  5
 2600  5
北千住  3200  2
竹ノ塚  2900  4
妙典  3300  2
清瀬  3000 3
西高島平  3500 1
本八幡  2900 4
浦和美園  3200 2
見沼代親水公園  3200 2
守谷  3300 2

 

治安

各区市町村の犯罪発生率(犯罪発生件数/人口※1000人)をもとに評価しました。

犯罪発生件数は各都道府県の警察のHPから確認できます。

なお参考までに、東京都:10.94、神奈川県:6.76、埼玉県:10.14、千葉県:9.93、茨城県:9.96

 区市町村  犯罪発生率 評価
逗子 神奈川県逗子市  6.27   5
蘇我 千葉県千葉市  11.85  2
綾瀬 東京都足立区  10.29   2
我孫子 千葉県我孫子市  6.60   5
取手 茨城県取手市  9.00   3
千葉県柏市  8.79   3
北千住 東京都足立区  10.29   2
竹ノ塚 東京都足立区  10.29   2
妙典 千葉県市川市  10.27   2
清瀬 東京都清瀬市  7.68  4
西高島平 東京都板橋区  10.58  2
本八幡 千葉県市川市  10.27  2
浦和美園 埼玉県さいたま市緑区  8.96  3
見沼代親水公園 東京都足立区  10.29  2
守谷 茨城県守谷市  10.41  2

 

災害

市区町村のハザードマップより、津波、土砂崩れ、洪水の3点において発生の有無を確認しました。

各々影響を甚大(×)、軽微(△)、なし(○)で評価しています。

甚大が一つでもあれば1にしてあります。

ただし、駅周辺のおおよその状況を確認して評価しているため、場所によっては甚大となっていても影響がない場合があります。

 駅  津波  土砂  洪水  評価
逗子 × × 1
蘇我  4
綾瀬 ×  1
我孫子  ×  1
取手   3
 3
北千住  ×  1
竹ノ塚 ×  1
妙典 × 1
清瀬 3
西高島平 × 1
本八幡 × 1
浦和美園 × 1
見沼代親水公園 × 1
守谷  4

 

自然環境

周囲にどれだけ自然があるかにより評価します。

特に評価軸はありませんが、Googleマップを参考に、ざっくりと評価しました。

評価ポイント  評価
逗子 海岸、山  5
蘇我 大規模な公園(遠い)  2
綾瀬 中規模な公園  3
我孫子 中規模な公園  2
取手 河川敷  2
ない  1
北千住 河川敷  3
竹ノ塚 大規模な公園(遠い)   2
妙典 ない   1
清瀬 中規模な公園  3
西高島平 中規模な公園  3
本八幡 ない 1
浦和美園 中規模な公園(遠い)  2
見沼代親水公園 ない  1
守谷 中規模公園、田んぼ  3

 

利便性

ショッピングモール(大型スーパー含む)、スーパー、総合病院の有無で評価します。

SM スーパー 総合病院 評価
逗子 × × 2
蘇我  5
綾瀬 ×  3
我孫子 ×  3
取手 × 3
 5
北千住 ×  3
竹ノ塚  5
妙典 × 3
清瀬 × 4
西高島平 × × × 1
本八幡 × × 2
浦和美園 × 5
見沼代親水公園 × × 3
守谷 ×  3

 

評価結果と再度の話し合い

各評価のまとめると下記のようになりました。

通勤環境  不動産相場  治安  災害  自然  利便性 
逗子
蘇我
綾瀬
我孫子
取手
北千住
竹ノ塚
妙典
清瀬
西高島平
本八幡
浦和美園
見沼代親水公園
守谷

 

これをもとに再度家族会議を行いました。

  • 治安がよく自然豊かな逗子
  • 物件が安く利便性のよい柏
  • 通勤が便利で災害に強い蘇我、守谷
  • 通勤以外に欠点のない清瀬

各街いろいろ特徴がありますが、最終的に何を優先させるか?という部分が議論のポイントになりました。

 

結果、我が家は逗子を第一候補とすることに決まりました!

子育てによい環境であることと、若干縁があることが決め手となりました。

あとはやっぱりフィーリングでしょうか。各候補を見比べてみて、私も妻も最も住みたいと思ったのが逗子でした。

 

まとめ

ホームタウンを決めるに当たり、我が家では、通勤環境、不動産相場、治安、災害、自然、利便性の観点から評価・選定を行いました。

良し悪しはありましたが、我が家では特に子育てという観点から治安、自然のよい逗子で、家さがしをすることになりました。

 

 

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