逗子で予算内の土地を買えるのか? – 30代の家づくり

逗子で予算内の土地を買えるのか?

 

まじめにお金のことで我が家の土地にかけられる予算が、ある程度明確になりました。

しかし、同時に逗子という結構地価の高い地域で、果たして現実的なのか?という不安が非常に大きくなりました。

そこで、実際に逗子で予算内の土地を買うことができるのか?ということを検討したいと思います。

 

はじめに

逗子で予算内の土地を買えるか検討するにあたり、まずはある程度の条件を整理し、条件に合った物件の取引が過去にあったかを確認します。

 

条件の整理

条件は広さ、立地、価格の3つで整理します。

広さ

100平米(30.25坪)

立地

駅から15分以内(20分以内も可)

価格

1000万~1900万

坪単価:33万~63万

平米単価:10万~19万

 

過去の取引履歴の調査

調査方法

調査方法は国土交通省の不動産取引価格情報検索システムを使用します。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

 

調査内容

記の取引が過去2年間で何件存在したか確認します。

①駅20分以内、90平米以上、取引価格が1,000万以下/1,300万以下/1,600万以下/1,900万以下の取引

②駅20分以内、坪単価33万以下/43万以下/53万以下/63万以下の取引

 

調査結果

①駅20分以内、90平米以上、取引価格が1,000万以下/1,300万以下/1,600万以下/1,900万以下の取引

取引価格 件数
1,000万以下 4件
1,300万以下 5件
1,600万以下 7件
1,900万以下 7件

 

②駅20分以内、坪単価33万以下/43万以下/53万以下/63万以下の取引

坪単価 件数
33万以下 7件
43万以下 8件
53万以下 12件
63万以下 18件

 

まとめ

わずかですが、条件に合致する土地は市場に出ていました。

そのため、逗子に予算内で土地を買うことは可能という結論になりました。

しかし、周りの坪単価が60万~80万の中、その半額以下の土地には何かデメリットがあると想定されます。

その土地のデメリットを許容できるかが、逗子で土地選びをしていくポイントになるかと思われます。

 

 

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